В процессе межевания земельных участков перед подачей документов на регистрацию может оказаться, что границы одного земельного участка налагаются на соседние наделы. В таком случае без уточнения границ становятся невозможными постановка участка на кадастровый учет и его официальное оформление, в том числе и для последующих сделок. Если кадастровый инженер обнаруживает наложение границ, он обязан обозначить проблему в акте проведения работ и уведомить о ней всех собственников проблемных участков, а юристы в таких случаях помогут Вам быстро решить спор о наложении границ земельных участков в Крыму (исковое заявление, представление в суде и другие юридические вопросы мы берем на себя).
Причины возникновения наложений земельных участков
Среди распространенных причин наложения земельных участков в Крыму можно назвать следующие:
- ошибки, возникшие при переносе координат земельных наделов из украинских баз в российские;
- опечатки, неправильные арифметические вычисления и другие ошибки, допущенные сотрудниками госорганов, ведущих кадастровый учет;
- ошибки кадастровых инженеров, ставшие следствием недостаточно высокой квалификации или простого недосмотра специалистов, неисправности геодезического оборудования или отсутствия необходимых данных в первичных документах.
Способы устранения наложений земельных участков
В зависимости от ситуации устранить проблему можно либо путем мирного соглашения, либо через суд.
После того как собственники соседних участков с наложением границ получили уведомление о проблеме, они могут договориться о совместных действиях по изменению границ. Для этого собственники подают заявления на межевание их наделов заново и обращаются в местный орган Росреестра с просьбой об изменении границ. Однако проблема заключается в том, что чаще всего в решении вопроса об изменении границ заинтересован только тот собственник, который владеет участком с уменьшившейся вследствие ошибки площадью. Если другие собственники не склонны идти навстречу в решении проблемы, то единственным выходом становится обращение в суд.
- Иск об установлении новых границ
Суды по наложению земельных границ в Крыму
Судебное решение поможет разрешить спор о границах земельных наделов, если:
- Собственники соседних участков не могут прийти к согласию по поводу местонахождения границы между их землями.
- Владелец соседнего участка не хочет решать спор каким-либо другим образом.
- Несмотря на то что кадастровые инженеры провели межевание и установили границы, сособственник соседнего участка отказывается подписывать акт согласования границ.
Исковое заявление по наложению участков
Как подавать иск об установлении границ земельного участка
Исковое заявление по наложению участков следует направить в районный суд по месту нахождения земельного надела, приложив к нему следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (например, выписка из ЕГРН)
- кадастровая документация (кадастровый паспорт, межевой план и т.д.)
- акт согласования границ
- квитанция об оплате госпошлины
- документ, подтверждающий личность истца
- нотариально заверенная доверенность на представителя истца
- любые другие документы, подкрепляющие позицию истца
Само исковое заявление должно содержать такие сведения:
- Наименование суда
- ФИО, адрес, контактные данные истца и ответчика
- акие же сведения о представителе истца, если заявление подается представителем
Эти сведения пишутся в правом верхнем углу искового заявления, после чего посредине листа указывается название иска. Далее в свободной форме излагается содержательная часть заявления:
- Предоставляются сведения о земельном участке со ссылкой на правоустанавливающие и кадастровые документы.
- Описываются обстоятельства, при которых истцу стало известно о наложении границ (с указанием времени проведения межевания и кадастрового инженера, проводившего работы).
- Указываются конкретные места нарушения границ и последствия этого нарушения, побудившие истца обратиться с заявлением.
- Описываются попытки досудебного урегулирования проблемы и их результаты.
В просительной части иска истец перечисляет требования к ответчику.
В заключительной части истец перечисляет все документы, прилагающиеся к иску и подтверждающие его заявление, и указывает количество страниц в каждом приложении.
В содержательной и просительной частях иска истец также указывает ссылки на законы, подтверждающие его права.
Завершают иск дата подачи иска и подпись истца или его представителя с расшифровкой.
Весь пакет документов, включая заявление, дублируется для каждого участника судебного процесса.
Истец должен понимать, что доказательства для принятия решения в его пользу должен предоставлять он сам. Поэтому в дополнение к вышеуказанным документам, прилагаемым к исковому заявлению, он может также представить:
- собственные показания;
- показания свидетелей;
- экспертные мнения.
Показания могут быть представлены в письменной или устной форме, но должны соответствовать требованиям статей 59 и 60 ГПК об относимости и допустимости доказательств.
Как повысить шансы на выигрыш?
- Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
- Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
- Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
- Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.
Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.
В этом вам поможет наша компания. Достаточно позвонить нам по телефону +7 (978) 877-77-07 или оставить заявку на сайте .
