• понедельник - пятница с 8.00 до 18.00
  • суббота с 8.00 до 14.00

Оформить недвижимость в Крыму

  •  

      Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года. Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.

    Содержимое:

      

    Когда нужна регистрация по российскому образцу?

      Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца. 

      К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:

    • соответствующие государственные акты;
    • свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
    • договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
    • решения о приватизации;
    • постановления судов.

      Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.

      

    Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?

      Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

    • регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
    • осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
    • оценивать их кадастровую стоимость;
    • выполнять функции земельного надзора;
    • заниматься вопросами землеустройства и пр.

      

    Этапы регистрации права на недвижимость

    Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов. 

    Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:

    • заявление; 
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
    • технический план квартиры.

    Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам. В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения. Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией. 

    Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности. Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации. В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.


    В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.


    Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).

    Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:

    • заявление;
    • документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
    • правоустанавливающие документы.

    Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.   

    Оформление недвижимости в Крыму в 2024 году: оформление документов на квартиру, дом при покупке или продаже

      Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием. Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

    • отчуждается доля в праве собственности;
    • объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
    • среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

      Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем. 

    Наши специалисты всегда в курсе изменений законодательства на регистрацию и оформление недвижимости 2024 года. Приглашаем вас на консультацию, звоните по телефону  +7 (978) 877-77-07 и мы ответим на все ваши вопросы!

    Документы для регистрации права собственности по договору

      Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

    • заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
    • документы, идентифицирующие заявителей;
    • подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
    • документы, удостоверяющие право собственности продавца;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • документы, подтверждающие законность этой сделки. 

      Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.

      

    Какие услуги предоставляет наша компания по оформлению сделок с недвижимостью:
    • Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
    • Разработка этапов проведения сделки
    • Сбор и приведение в порядок документов
    • Экспертиза документов
    • Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
    • Проведение переговоров между сторонами
    • Проведение сделки, ее организация и сопровождение
    • Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
    • Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности
    Также вы можете обратиться к нашим специалистам за дополнительными услугами:
    • Оформление, сбор и восстановление документов, необходимых для сделки
    • Представление интересов клиента в органах и организациях
    • Оформление права собственности дачных домов и земельных участков
    • Оформление квартир в собственность
    Ссылка на стоимость юридических услуг ИП Лютов А.В.
     
    Приходите по адресу г. Симферополь, ул Толстого 14-А, кабинет 1 (2 этаж) или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07.

     

Оставьте заявку и получите консультацию специалиста

Наша команда

Андрей Лютов, руководитель компании
Евгений Детинкин, начальник юридического отдела
Татьяна Малярова, администратор
Анастасия Детинкина, ведущий юрисконсульт
Михаил Ржевский, юрисконсульт
Начальник отдела по работе с недвижимостью, Дмитрова Наталья
Олеся Валых, специалист
Печенкин Константин, юрисконсульт
Рады видеть Вас в наших офисах:

НАВЕРХ
На нашем веб-сайте используются файлы cookie для обеспечения наилучшего взаимодействия с пользователем. Используя веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie