Перевод земли в иную категорию

Собственники земельных участков по той или иной причине могут иметь намерение поменять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка на тот, который требуется. Это довольно распространенная ситуация среди собственников. Причины могут быть разные: запуск бизнеса, строительство жилого объекта, изменение целевого использования в связи с покупкой участка. Однако на практике собственники сталкиваются с бюрократическими трудностями. Так, зачастую требуется собрать весомый пакет документов, перед этим разобраться в юридических нюансах и пройти процедуру согласования с государственными органами. Каждое движение требует не временных, но и значительных финансовых вложений, если не знать тонкости данного процесса.

Актуальность вопроса по переводу земли из одной категории в другую возникает в связи с тем, что этот он относится к тем, которые требуют точного соблюдения законодательства. Профессиональная юридическая помощь при переводе земли из одной категории в другую является оптимальным решением, позволяющим пройти основные этапы оформления документов без ошибок и проволочек. Специалисты обеспечат экономию времени и сил, гарантию соблюдения всех требований закона, а самое главное, успешный результат в виде официального изменения категории земельного участка.

Что такое перевод земель из категории в категорию?

Перевод земель из одной категории в другую относится к официальной процедуре изменения правового статуса участка. После ее осуществления собственник может использовать ЗУ по новым целям, соответствующим иной категории. Законодательство РФ выделяет семь основных категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленности.
4. Земли особо охраняемых территорий.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса

Перевод категории назначения земель позволяет легализовать использование участка в соответствии с фактическими планами собственника и избежать юридических рисков.

Изменение категории может потребоваться в ситуациях, когда:

• нужно изменить вид разрешенного использования (например, с дачного на индивидуальное жилищное строительство);
• планируется реализация бизнес-проекта (завод, склад, база отдыха и др.);
• владельцу необходимо увеличить рыночную стоимость участка перед продажей.

Процедура перевода земель из одной категории в другую

Процесс перевода земли из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом РФ и требует прохождения нескольких ключевых этапов:

1. Подготовка документов. Необходимо собрать правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, документы о целевом использовании и иные материалы, подтверждающие обоснованность перевода.
2. Подача заявления. Заявление подается в уполномоченный орган, чаще всего в орган исполнительной власти субъекта РФ или местное самоуправление.
3. Рассмотрение заявления и принятие решения. Комиссия рассматривает заявление и принимает решение о переводе земли либо об отказе. Сроки ожидания колеблются от одного до нескольких месяцев.
4. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН). После положительного решения новая категория заносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
5. Получение новых документов на участок. Собственнику выдается выписка с обновленной информацией о категории земельного участка.

Особенности перевода земель в Крыму

Законодательство Республики Крым имеет специфику, обусловленную переходным периодом и необходимостью приведения всех правоустанавливающих документов в соответствие с законом РФ.

Особенности процедуры заключаются в следующих нюансах:

• Не все участки имеют корректные сведения в ЕГРН, особенно если они были оформлены до 2014 года. Необходимо привести информацию к текущему состоянию, выровняв категорию под ту, которая действительно актуальна и имеет место быть.
• Некоторые ЗУ в Крыму до сих пор не стоят на государственном учете и не числятся в кадастре. Необходимо произвести их учет и отразить это в документации.
• Некоторые земли требуют дополнительной инвентаризации и межевания. Необходимо изменять, а не просто корректировать данные. Эта процедура растянута по времени. И если необходимо в срочном порядке отнести землю к той или иной категории, то процесс будет длительным. И это необходимо учитывать перед постановкой на учет таких земельных участков.
• Возможны задержки из-за особого статуса региона, включающего взаимодействие с федеральными структурами. В связи с этим в Крыму особенно важно юридическое сопровождению, так как оно так или иначе минимизирует риски отказов и ускоряет процесс.

Услуга «Перевод земель из одной категории в другую под ключ»

Мы оказываем услуги «Перевода земель из одной категории в другую под ключ», а это значит, что всеми текущими делами по документации и улаживании вопросов перевода берем на себя. Вам остается только дождаться оговоренного срока процедуры и получить результат, который будет отражен в текущей документации и внесения в ЕГРН.

Мы предлагаем комплексную услугу, охватывающую все этапы процедуры:

• Первичная консультация и правовой анализ ситуации. Вы подробно рассказываете вашу ситуацию, а мы берем ответственность для ее реализации.
• Проверка и анализ имеющихся документов, а также оценка перспектив перевода.
• Подготовка полного пакета документов в соответствии с требованиями органов. На выходе у вас будет перечень бумаг, который позволит обратиться в соответствующие органы для реализации поставленной задачи.
• Подача заявления и необходимых материалов в уполномоченные инстанции. Вам не нужно будет тратить время и силы на передачу бумаг.
• Представление интересов клиента на всех этапах рассмотрения. Берем на себя все текущие задачи, которые могут возникать как в штатном режиме, так и внештатно.
• Сопровождение до финального результата. На выходе гарантируем получение новой выписки из ЕГРН. А вы получаете полный контроль над ситуацией без необходимости тратить время и нервы на взаимодействие с бюрократической системой.

Почему перевод земель в иную категорию стоит доверить нам?

Доверив нам процедуру перевода земли из одной категории в другую, вы можете быть уверены в быстром и качественном результате за точно установленный срок. У нас работают специалисты с большим опытом и глубокими знаниями земельного ФЗ, включая специфику Республики Крым. К каждому клиенту подбираем индивидуальный подход в зависимости от его случая, обязательно учитываем особенности и состав участка, а также цели получения новой категории ЗУ. Доверяя работу нам, на выходе вы получаете экономию времени и сил.

Мы гарантированно избавим вас от очередей, взяв на себя ходатайство. Избавим от ошибок и возвратов документов, с которыми зачастую сталкиваются те, кто экономит на профессиональной помощи. И самое главное, мы даем гарантию результата, так как работаем на конечный итог, который соответствует вашим ожиданиям. Мы обеспечим, чтобы перевод категории земли прошел быстро, законно и без лишних затрат. Обратитесь за консультацией уже сегодня, доверьте профессионалам решение вашей задачи.