Оформление продажи земли в Крыму

Приобретение земельных участков под ИЖС сегодня становится популярным, поэтому операции с таким имуществом приобретают особое значение. Сделки по купле-продаже земли в Крыму оформляются по схожей процедуре, что и недвижимость, но имеют особенности, регулируемые ст. 37 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Операции с землей не обязательно заверять у нотариуса, кроме случаев:

• продажи долей на объект;
• принадлежности права собственности несовершеннолетнему;
• установления ограничений дееспособности владельца.

В других случаях заключение договора купли-продажи земельного участка на территории Крыма происходит в простой письменной форме, но для безопасности процедуры необходимо обращаться за помощью к юристам. Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» уже больше 15 лет успешно решают проблемы по оформлению продажи земли в Крыму.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка в Крыму в 2024 году

В перечень отличий сделок, связанных с куплей-продажей земельных участков входят:

1. Наличие записи об участке в Кадастре, куда вносится информация: адрес расположения, кадастровый номер и стоимость, межевание, наличие построек, сведения о водных объектах и лесах, разрешение на использование. Продавать разрешается только земли, состоящие на государственном кадастровом учете. В зависимости от стоимости объекта, зафиксированной в базе данных, рассчитываются налоги и пошлины.
2. Целевое предназначение территории, зафиксированное в бумагах на участок. Использование приобретенного объекта для других целей не допускается. Процедура изменения статуса купленного участка сложная и долговременная.
3. Межевание — определение границ территории на местности. Операцию лучше провести перед отчуждением участка. Процедура помогает избежать споров с соседями из-за границ участка.
4. Постройки на территории. При продаже земли с находящимся на территории зданием возможны ситуации, когда сооружение принадлежит третьей стороне. Право первоочередной покупки в этом случае принадлежит владельцу дома. По общему правилу отчуждение здания при реализации участка не представляется возможным.

При оформлении сделки продавец обязан предоставить информацию об обременении участка и ограничениях его использования. Эти и другие нюансы необходимо учитывать при оформлении продажи земельного участка в Крыму.

Процедура оформления продажи земельного участка в Крыму

Смена права собственности на землю требует регистрации. Документы по сделке предоставляются в Росреестр и его территориальные учреждения по месту нахождения объекта. Физические лица могут самостоятельно подать пакет бумаг через МФЦ, центры «Мои документы» или приемные ГКН.

Порядок прохождения процедуры оформления продажи земельного участка:

1. Прием документации.
2. Правовая экспертиза для проверки подлинности бумаг и законности заключенных сделок.
3. Анализ ситуации на наличие прав на объект и причин для приостановки процедуры оформления сделки на землю.
4. Внесение записи в ЕГРП при отсутствии спорных моментов.
5. Выдача свидетельства зарегистрированного договора и выписки ЕГРН.

Большинство сложностей при сборе бумаг связаны с отсутствием у заявителя правильно оформленных документов. При нотариальном удостоверении операция выполняется без обращения в МФЦ. Получить документацию можно у нотариуса.

Документы для регистрации купли-продажи земли

Для проведения операций с недвижимостью понадобится подготовить пакет бумаг, часть из которых образуется в процессе сделки, а другую — получают в инстанциях.

В перечень входят:

• паспортные данные покупателя и продавца (данные организации);
• договор дарения, приобретения, мены и иных способов получения земли;
• кадастровый паспорт участка;
• кадастровый номер на строение (тех паспорт либо тех план на дом и строения на земле);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и наличие обременений;
• план межевания и акт согласования границ участка.

Риски при заключении сделок покупки-продажи с землей без юридического сопровождения специалистов в Крыму

Недочеты, возникающие при неправильном составлении договора, могут привести к потере финансов и имущества, если бывший собственник решит оспорить сделку, либо откажется устранять недочёты.

При оформлении купли-продажи земельного участка в Крыму возможны и другие риски:

1. Признание сделки ничтожной из-за нарушений законодательства РФ при составлении договора.
2. Приобретение не зарегистрированного в реестре недвижимости участка. Проверка специалистами «чистоты» объекта поможет избежать негативных последствий.
3. Сложности с самостоятельной регистрацией прав на участок. Обращение к в юридическое агентство поможет быстрее пройти процедуру.
4. Заключение договора сомнительного характера.Специалисты разъяснят сторонам права, обязанности и последствия сделки, что позволит убедиться в прозрачности условий.

Услуги юридической компании ИП Лютов по оформлению сделок с земельным участком

Компания предлагает клиентам перечень услуг, включая:

• подготовку текста договора, где указывается предмет, сведения о продавце и покупателе, права и обязанности сторон, условия оплаты и расторжения соглашения);
• проверку исходной документации и правовой чистоты объекта;
• контроль оплаты;
• регистрацию сделки в Росреестре.

Первичная юридическая консультация проводится бесплатно. Окончательная стоимость услуг устанавливается после изучения документации по делу с учетом сложности.

Для заказа услуги приходите по адресу — Республика Крым, г. Симферополь, ул Толстого 14-А, каб. 1 или позвоните по телефону