• понедельник - пятница с 8.00 до 18.00
  • суббота с 8.00 до 14.00
Звонок в юридическую фирму Симферополя

Оформление продажи земли в Крыму

  •  

    Приобретение земельных участков под ИЖС сегодня становится популярным, поэтому операции с таким имуществом приобретают особое значение. Сделки по купле-продаже земли в Крыму оформляются по схожей процедуре, что и недвижимость, но имеют особенности, регулируемые ст. 37 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

    Операции с землей не обязательно заверять у нотариуса, кроме случаев:

    • продажи долей на объект;
    • принадлежности права собственности несовершеннолетнему;
    • установления ограничений дееспособности владельца.

    В других случаях заключение договора купли-продажи земельного участка на территории Крыма происходит в простой письменной форме, но для безопасности процедуры необходимо обращаться за помощью к юристам. Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» уже больше 15 лет успешно решают проблемы по оформлению продажи земли в Крыму.

      

    Особенности оформления купли-продажи земельного участка в Крыму в 2024 году

    В перечень отличий сделок, связанных с куплей-продажей земельных участков входят:

    1. Наличие записи об участке в Кадастре, куда вносится информация: адрес расположения, кадастровый номер и стоимость, межевание, наличие построек, сведения о водных объектах и лесах, разрешение на использование. Продавать разрешается только земли, состоящие на государственном кадастровом учете. В зависимости от стоимости объекта, зафиксированной в базе данных, рассчитываются налоги и пошлины.
    2. Целевое предназначение территории, зафиксированное в бумагах на участок. Использование приобретенного объекта для других целей не допускается. Процедура изменения статуса купленного участка сложная и долговременная.
    3. Межевание — определение границ территории на местности. Операцию лучше провести перед отчуждением участка. Процедура помогает избежать споров с соседями из-за границ участка.
    4. Постройки на территории. При продаже земли с находящимся на территории зданием возможны ситуации, когда сооружение принадлежит третьей стороне. Право первоочередной покупки в этом случае принадлежит владельцу дома. По общему правилу отчуждение здания при реализации участка не представляется возможным.

    При оформлении сделки продавец обязан предоставить информацию об обременении участка и ограничениях его использования. Эти и другие нюансы необходимо учитывать при оформлении продажи земельного участка в Крыму.

      

    Процедура оформления продажи земельного участка в Крыму

    Смена права собственности на землю требует регистрации. Документы по сделке предоставляются в Росреестр и его территориальные учреждения по месту нахождения объекта. Физические лица могут самостоятельно подать пакет бумаг через МФЦ, центры «Мои документы» или приемные ГКН.

    Порядок прохождения процедуры оформления продажи земельного участка:

    1. Прием документации.
    2. Правовая экспертиза для проверки подлинности бумаг и законности заключенных сделок.
    3. Анализ ситуации на наличие прав на объект и причин для приостановки процедуры оформления сделки на землю.
    4. Внесение записи в ЕГРП при отсутствии спорных моментов.
    5. Выдача свидетельства зарегистрированного договора и выписки ЕГРН.

    Большинство сложностей при сборе бумаг связаны с отсутствием у заявителя правильно оформленных документов. При нотариальном удостоверении операция выполняется без обращения в МФЦ. Получить документацию можно у нотариуса.

      

    Документы для регистрации купли-продажи земли

    Для проведения операций с недвижимостью понадобится подготовить пакет бумаг, часть из которых образуется в процессе сделки, а другую — получают в инстанциях.

    В перечень входят:

    • паспортные данные покупателя и продавца (данные организации);
    • договор дарения, приобретения, мены и иных способов получения земли;
    • кадастровый паспорт участка;
    • кадастровый номер на строение (тех паспорт либо тех план на дом и строения на земле);
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и наличие обременений;
    • план межевания и акт согласования границ участка.

      

    Риски при заключении сделок покупки-продажи с землей без юридического сопровождения специалистов в Крыму

    Недочеты, возникающие при неправильном составлении договора, могут привести к потере финансов и имущества, если бывший собственник решит оспорить сделку, либо откажется устранять недочёты.

    При оформлении купли-продажи земельного участка в Крыму возможны и другие риски:

    1. Признание сделки ничтожной из-за нарушений законодательства РФ при составлении договора.
    2. Приобретение не зарегистрированного в реестре недвижимости участка. Проверка специалистами «чистоты» объекта поможет избежать негативных последствий.
    3. Сложности с самостоятельной регистрацией прав на участок. Обращение к в юридическое агентство поможет быстрее пройти процедуру.
    4. Заключение договора сомнительного характера.Специалисты разъяснят сторонам права, обязанности и последствия сделки, что позволит убедиться в прозрачности условий.

      

    Услуги юридической компании ИП Лютов по оформлению сделок с земельным участком

    Компания предлагает клиентам перечень услуг, включая:

    • подготовку текста договора, где указывается предмет, сведения о продавце и покупателе, права и обязанности сторон, условия оплаты и расторжения соглашения);
    • проверку исходной документации и правовой чистоты объекта;
    • контроль оплаты;
    • регистрацию сделки в Росреестре.

    Первичная юридическая консультация проводится бесплатно. Окончательная стоимость услуг устанавливается после изучения документации по делу с учетом сложности.

    Стоимость услуг по оформлению купли-продажи земли
    Составление договоров дарения, купли-продажи 3 500–5 000 рублей
    Подготовка договоров дарения, купли-продажи, включая полное сопровождение сделок 17 000–35 000 рублей
    Составление договоров по сделке, заключаемой с привлечением сдредств материнского капитала 7 000–10 000 рублей
    Подготовка договоров купли-продажи, связанных с привлечением материнского капитала и полное сопровождение сделок 35 000–55 000 рублей

    Для заказа услуги приходите по адресу — Республика Крым, г. Симферополь, ул Толстого 14-А, каб. 1 или позвоните по телефону

Наша команда

Андрей Лютов, руководитель компании
Евгений Детинкин, начальник юридического отдела
Татьяна Малярова, администратор
Анастасия Детинкина, ведущий юрисконсульт
Михаил Ржевский, юрисконсульт
Начальник отдела по работе с недвижимостью, Дмитрова Наталья
Олеся Валых, специалист
Печенкин Константин, юрисконсульт
Рады видеть Вас в наших офисах:
Стрелочка вверх
НАВЕРХ
На нашем веб-сайте используются файлы cookie для обеспечения наилучшего взаимодействия с пользователем. Используя веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie