Содержимое:
Исходя из законодательства, самовольная постройка – это здание, возведенное без соответствующего разрешения. Зачастую таким образом строятся коттеджи, гостиницы, частные дома и магазины.
Что же делать, если вы построили здание, не имея разрешения на строительство, и теперь хотите это узаконить самовольную постройку в Крыму? Владельцы таких зданий хотят их узаконить потому, что они считаются незаконными и их нельзя сдать в аренду, продать или передать.
- Возведение сооружений вспомогательного использования (без фундамента)
- Строительство киосков, лотков, навесов и прочего
- Строительство гаража на сельскохозяйственных участках
- Капремонт строений без, например, сноса и перестройки несущих стен
Если же вы решили строить другое здание, то для этого необходимо оформить все документы и получить разрешение. Для начала ваша постройка должна соответствовать следующим критериям:
- Земельный участок под строительство должен принадлежать владельцу здания. Владелец должен иметь на руках подтверждающие документы: акт на земельный участок с указанием его плана и кадастрового номера, назначения и так далее; документы, подтверждающие право на приватизацию участка и кадастровый план земельного участка.
- Во время строительства не должны нарушаться права и интересы других людей (нужно получить заключение об этом в соответствующей организации).
- Строение не должно угрожать жизни и здоровью людей (заключение об этом выдается в соответствующей организации).
- Стройка должна соответствовать всем правилам и установленным нормам (документ надо получить в соответствующей организации).
Если вы выполняете все перечисленные условия, то постройку можно легализовать. Сложность при узаконивании появляется, когда земельный участок и постройка принадлежат разным людям. Здесь бывает два варианта развития событий: здание могут присудить владельцу участка (тогда он должен выплатить компенсацию тому, кто строил здание) или присудить владельцу постройки (если владелец участка дал разрешение). Самый простой путь для владельца строения – взять земельный участок в долгосрочную аренду с возможностью выкупа.
Если на земельном участке уже есть законные строения, то новую постройку будет легче узаконить. Поэтому лучше сначала законно построить и оформить хотя бы часть зданий, а остальные можно будет легализовать после строительства при условии соблюдения строительных норм.
Сначала нужно составить исковое заявление, где нужно изложить просьбу о признании вашей самовольной постройки законной. При этом нужно подтвердить право собственности. На первом этапе нужно предоставить такие документы:
- Документы на право владения участком
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт
- Кадастровый паспорт постройки
После того, как вы подадите заявление и документы, специалисты проведут анализ постройки, проверят, соответствует ли она нормам, не выходит ли за границы земельного участка, не угрожает ли жизни и здоровью людей, нет ли у третьих лиц претензий.
Что нужно доказать в суде?
Чтобы узаконить самовольную постройку в Крыму в 2024 году, в суде нужно доказать:
- что у вас есть права на земельный надел, где расположено спорное строение (помимо права собственности, к таким правам могут относиться права аренды, постоянного пользования, пожизненного владения);
- что постройка не нарушает существующих требований по строительству, экологии, санитарным нормам, пожарной безопасности и т.д.;
- что возведение самостроя не несет ущерба правам и интересам других людей (можно предоставить письменные заявления соседей, совладельцев и пр.);
- что наличие постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей (этот факт доказывается проведением экспертизы).
Если вам удастся доказать все вышеперечисленные аспекты в ходе судебного разбирательства, у суда появятся законные основания для того, чтобы признать ваше право собственности на данный объект. В противном случае вы будете оставаться лишь собственником строительных материалов, использованных для его возведения.
Варианты решения суда
Нужно иметь в виду, что в суде могут рассматриваться как иски об узаконивании самостроя, так и заявления о сносе незаконного строения. Причем иск о сносе может быть подан и владельцем участка, на котором стоит объект, и прокурором или другим представителем госорганов, действующим в публичных интересах.
Если истец, требующий сноса, будет в состоянии доказать как минимум один из признаков незаконной постройки, суд может вынести решение в его пользу, даже если право собственности на объект было официально зарегистрировано. Более того, на основании постановления суда о сносе право собственности может быть прекращено. При этом на объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью людей, не распространяется исковая давность, как и на негаторные иски.
- В то же время следует отметить, что в судебной практике все чаще наблюдается принятие решений в пользу узаконивания самовольных построек по приобретательной давности. Такие решения принимаются в пользу лиц, владевших объектом добровольно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет, если объект не создает угрозы.
- Хорошую перспективу для судебного разбирательства имеют случаи, когда человек, подающий первоначальный или встречный иск об узаконивании самостроя, имеет право собственности, аренды или пользования в отношении земельного надела под спорным объектом. Однако другим важным фактором является соблюдение целевого назначения данного земельного участка: если, например, земля предназначена для индивидуального жилого строительства, а на ней возведен многоквартирный дом, то это противоречит Земельному кодексу, и суд просто не будет иметь законных оснований для удовлетворения иска. Положительное решение возможно, только если муниципальные органы изменят целевое назначение данного земельного надела.
- Еще одним аспектом, на который склонны обращать внимание суды, являются действия истца для получения официального разрешения на строительство. Если владелец незаконной постройки сможет представить доказательства своих попыток решить дело в законном порядке, суд будет в большей степени настроен в пользу истца, даже при наличии отдельных нарушений порядка возведения построек.
- Отдельно стоит упомянуть об исках по узакониванию самостроя с участием застройщиков. Если застройщик на законных основаниях владеет земельным участком, то иск подается в отношении органов местного самоуправления, в ведении которых находится данный надел. Однако в случаях, когда застройщик получил разрешительную документацию на строительство, но при этом законным владельцем земли является другое лицо, то это лицо может подать иск о признании права собственности на объект за ним, а ответчиком по делу будет выступать застройщик. Если суд удовлетворит такой иск, то застройщик вправе требовать через суд компенсации своих затрат на возведение постройки – новоиспеченный собственник спорного объекта будет выступать ответчиком, которому, скорее всего, придется выплачивать компенсацию.
Резюме
Судебная практика четко показывает, что практически невозможно узаконить самовольную постройку, которая возведена на чужой земле. Принимая решение о строительстве такого объекта, нужно хорошо понимать, что сам факт строительства не дает права собственности на объект.
С другой стороны, если вы являетесь законным владельцем земельного участка, на котором самовольно построен объект, или наследником данной земли (при соблюдении статьи 222 ГК), у вас есть хорошие шансы на признание права собственности на самострой за вами, но потребуется компенсировать затраты на строительство.
Для того, чтобы грамотно оформить все документы, вы можете обратиться за помощью к юристам. Специалисты нашей компании помогут вам правильно и в короткие сроки узаконить самовольное строение.
Узаконивание самовольных строений – «дачная амнистия»
от 25 000 до 35 000 рублей
Помимо оказания услуг по легализации построек, наша компания работает в следующих областях:
