Содержимое:
Исходя из законодательства, самовольная постройка – это здание, возведенное без соответствующего разрешения. Зачастую таким образом строятся коттеджи, гостиницы, частные дома и магазины.
Что же делать, если вы построили здание, не имея разрешения на строительство, и теперь хотите это узаконить самовольную постройку в Крыму? Владельцы таких зданий хотят их узаконить потому, что они считаются незаконными и их нельзя сдать в аренду, продать или передать.
- Возведение сооружений вспомогательного использования (без фундамента)
- Строительство киосков, лотков, навесов и прочего
- Строительство гаража на сельскохозяйственных участках
- Капремонт строений без, например, сноса и перестройки несущих стен
Если же вы решили строить другое здание, то для этого необходимо оформить все документы и получить разрешение. Для начала ваша постройка должна соответствовать следующим критериям:
- Земельный участок под строительство должен принадлежать владельцу здания. Владелец должен иметь на руках подтверждающие документы: акт на земельный участок с указанием его плана и кадастрового номера, назначения и так далее; документы, подтверждающие право на приватизацию участка и кадастровый план земельного участка.
- Во время строительства не должны нарушаться права и интересы других людей (нужно получить заключение об этом в соответствующей организации).
- Строение не должно угрожать жизни и здоровью людей (заключение об этом выдается в соответствующей организации).
- Стройка должна соответствовать всем правилам и установленным нормам (документ надо получить в соответствующей организации).
Если вы выполняете все перечисленные условия, то постройку можно легализовать. Сложность при узаконивании появляется, когда земельный участок и постройка принадлежат разным людям. Здесь бывает два варианта развития событий: здание могут присудить владельцу участка (тогда он должен выплатить компенсацию тому, кто строил здание) или присудить владельцу постройки (если владелец участка дал разрешение). Самый простой путь для владельца строения – взять земельный участок в долгосрочную аренду с возможностью выкупа.
Если на земельном участке уже есть законные строения, то новую постройку будет легче узаконить. Поэтому лучше сначала законно построить и оформить хотя бы часть зданий, а остальные можно будет легализовать после строительства при условии соблюдения строительных норм.
Сначала нужно составить исковое заявление, где нужно изложить просьбу о признании вашей самовольной постройки законной. При этом нужно подтвердить право собственности. На первом этапе нужно предоставить такие документы:
- Документы на право владения участком
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт
- Кадастровый паспорт постройки
После того, как вы подадите заявление и документы, специалисты проведут анализ постройки, проверят, соответствует ли она нормам, не выходит ли за границы земельного участка, не угрожает ли жизни и здоровью людей, нет ли у третьих лиц претензий.
Что нужно доказать в суде?
Чтобы узаконить самовольную постройку в Крыму в 2024 году, в суде нужно доказать:
- что у вас есть права на земельный надел, где расположено спорное строение (помимо права собственности, к таким правам могут относиться права аренды, постоянного пользования, пожизненного владения);
- что постройка не нарушает существующих требований по строительству, экологии, санитарным нормам, пожарной безопасности и т.д.;
- что возведение самостроя не несет ущерба правам и интересам других людей (можно предоставить письменные заявления соседей, совладельцев и пр.);
- что наличие постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей (этот факт доказывается проведением экспертизы).
Если вам удастся доказать все вышеперечисленные аспекты в ходе судебного разбирательства, у суда появятся законные основания для того, чтобы признать ваше право собственности на данный объект. В противном случае вы будете оставаться лишь собственником строительных материалов, использованных для его возведения.
Варианты решения суда
Нужно иметь в виду, что в суде могут рассматриваться как иски об узаконивании самостроя, так и заявления о сносе незаконного строения. Причем иск о сносе может быть подан и владельцем участка, на котором стоит объект, и прокурором или другим представителем госорганов, действующим в публичных интересах.
Если истец, требующий сноса, будет в состоянии доказать как минимум один из признаков незаконной постройки, суд может вынести решение в его пользу, даже если право собственности на объект было официально зарегистрировано. Более того, на основании постановления суда о сносе право собственности может быть прекращено. При этом на объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью людей, не распространяется исковая давность, как и на негаторные иски.
- В то же время следует отметить, что в судебной практике все чаще наблюдается принятие решений в пользу узаконивания самовольных построек по приобретательной давности. Такие решения принимаются в пользу лиц, владевших объектом добровольно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет, если объект не создает угрозы.
- Хорошую перспективу для судебного разбирательства имеют случаи, когда человек, подающий первоначальный или встречный иск об узаконивании самостроя, имеет право собственности, аренды или пользования в отношении земельного надела под спорным объектом. Однако другим важным фактором является соблюдение целевого назначения данного земельного участка: если, например, земля предназначена для индивидуального жилого строительства, а на ней возведен многоквартирный дом, то это противоречит Земельному кодексу, и суд просто не будет иметь законных оснований для удовлетворения иска. Положительное решение возможно, только если муниципальные органы изменят целевое назначение данного земельного надела.
- Еще одним аспектом, на который склонны обращать внимание суды, являются действия истца для получения официального разрешения на строительство. Если владелец незаконной постройки сможет представить доказательства своих попыток решить дело в законном порядке, суд будет в большей степени настроен в пользу истца, даже при наличии отдельных нарушений порядка возведения построек.
- Отдельно стоит упомянуть об исках по узакониванию самостроя с участием застройщиков. Если застройщик на законных основаниях владеет земельным участком, то иск подается в отношении органов местного самоуправления, в ведении которых находится данный надел. Однако в случаях, когда застройщик получил разрешительную документацию на строительство, но при этом законным владельцем земли является другое лицо, то это лицо может подать иск о признании права собственности на объект за ним, а ответчиком по делу будет выступать застройщик. Если суд удовлетворит такой иск, то застройщик вправе требовать через суд компенсации своих затрат на возведение постройки – новоиспеченный собственник спорного объекта будет выступать ответчиком, которому, скорее всего, придется выплачивать компенсацию.
![](https://jurist-in-crimea.ru/storage/icons8-law-filled-50.png)
Резюме
Судебная практика четко показывает, что практически невозможно узаконить самовольную постройку, которая возведена на чужой земле. Принимая решение о строительстве такого объекта, нужно хорошо понимать, что сам факт строительства не дает права собственности на объект.
С другой стороны, если вы являетесь законным владельцем земельного участка, на котором самовольно построен объект, или наследником данной земли (при соблюдении статьи 222 ГК), у вас есть хорошие шансы на признание права собственности на самострой за вами, но потребуется компенсировать затраты на строительство.
Для того, чтобы грамотно оформить все документы, вы можете обратиться за помощью к юристам. Специалисты нашей компании помогут вам правильно и в короткие сроки узаконить самовольное строение.
Узаконивание самовольных строений – «дачная амнистия»
от 25 000 до 35 000 рублей
Помимо оказания услуг по легализации построек, наша компания работает в следующих областях: