Перевод ИЖС под гостиницу или гостевой дом в Крыму

Случаи, когда на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) построены мини-гостиницы или гостевые дома, сегодня не редкость. Проблема особенно актуальна для юга Краснодарского края и курортных городов Крымского полуострова.

По законодательству России использование земель в пределах населенных пунктов, оформленных в собственность, разрешается исключительно по целевому назначению. На участке под ИЖС допускается постройка жилья для постоянного проживания с оформлением регистрации. Здания гостевых домов и мини-отелей — это коммерческие помещения, не подпадающие под указанное определение. Собственники гостиниц на участке под ИЖС Крыма в курортных городах часто нарушают нормы, несоблюдение которых может привести к изъятию земли.

Как оформить гостевой дом на ИЖС законно?

По закону допускается смена целевого назначения земли под ИЖС. Изменение вида разрешенного использования земельного участка требуется при возведении объектов придорожного сервиса, гостиничного или туристического обслуживания.

На землях населенных пунктов разрешается строительство коммерческих объектов:

• офисов торговых, производственных и банковских структур;
• рынков, ярмарок выходного дня и торговых площадок;
• магазинов и гостиниц;
• автостоянок и пункта шиномонтажа;
• кафе и ресторанов, закусочных и столовых;
• детских развлекательных объектов.

Для оформления гостевого дома на ИЖС законно - собственнику необходимо получить разрешение на использование земель в коммерческих целях. Перевод жилого дома в гостевой — сложный процесс, в тонкостях которого собственнику трудно разобраться самостоятельно. Использование земель ИЖС для туристического обслуживания подразумевает пересмотр кадастровой стоимости, увеличение налога, затраты на проект и получение разрешения на строительство.

Какие документы нужны для оформления гостиницы на участке под ИЖС?

Для оформления гостиницы на участке под ижс в Крыму понадобится подготовить пакет бумаг:

• кадастровый паспорт и план;
• копия паспорта заявителя;
• выписку из реестра или свидетельство о праве собственности;
• нотариальное подтверждение владельца при наличии долевой собственности.

Документы нужно приложить к ходатайству о переводе земли в коммерческое использование, которое подается в местную администрацию. Важно правильно подготовить и оформить бумаги для получения разрешения. Местная администрация назначает дату публичных слушаний, где каждый желающий может проголосовать. Объявление о проведении заседания публикуются в печатном СМИ.

Вопрос о переводе участка проходит 4 уровня:

• заседание комиссии;
• публичные слушания;
• второе заседание;
• решение главы администрации.

Муниципалитет может отклонить заявку на каждом этапе, если в документах обнаружатся несоответствия. Отказ можно попытаться оспорить в суде, и здесь не обойтись без помощи юристов.

Решение принимают в течение 2 месяцев, после чего еще 2 недели придется подождать готовности документации. Процесс может затянуться на год и больше, если заниматься им самостоятельно. После получения разрешения собственник участка должен согласовать постройку с государственными службами и пройти экспертизу на соблюдение санитарных и противопожарных мер.

Процедуру оформления гостевого дома на ИЖС в Крыму лучше доверить профессионалам, чтобы ускорить процесс и не платить штрафы при обнаружении ошибок в документации.

Кому доверить оформление гостиницы на участке под ИЖС в Крыму?

Компания ИП Лютов в Крыму готова решить вопрос о переводе ИЖС под туристическое обслуживание. Уже больше 15 лет мы помогаем клиентам, завершив за время работы больше 90% дел с положительным результатом. Юристы компании перевели в туристическую сферу разные объекты: небольшие гостиницы, гостевые дома и мини-отели.

Стоимость услуг составляет от 35 000 рублей. Окончательная цена зависит от сложности дела и устанавливается на договорной основе, после изучения документации. Кроме этого придется оплатить госпошлину от 21 000 рублей до 27 000 рублей в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Предварительная консультация проводится бесплатно.

Требования для перевода гостиницы на участке под ИЖС в Крыму под коммерческое использование:

• не больше 3х этажей,
• не выше 20 метров;
• наличие гражданства РФ.

Все работы проводятся в рамках последней редакции Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Комплекс дополнительных услуг включает:

• оформление, сбор и восстановление необходимой документации;
• представление интересов клиента в органах и организациях.

Обращайтесь в офис компании в г. Симферополь, ул. Толстого 14-А, к. 1 (2 этаж), звоните по телефону +7 (978) 877-77-07 или оставляйте заявку на сайте. Мы решим все спорные моменты на начальном этапе сотрудничества и оформим гостиницу на участке под ИЖС 2024 на законных основаниях.